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Guide pour acheter une maison en Espagne

1. Décidez du montant que vous souhaitez payer pour une propriété

Avant de commencer votre recherche d’une propriété en Espagne, vous devrez décider de votre budget cible. Si vous achetez une propriété en utilisant des fonds autres que l’euro, vous devrez vous adresser à une société de change pour savoir à combien s’élèvera votre budget en euros.

Vous devez également prendre en compte les frais d’achat dans la province d’Alicante, soit environ 12 % du prix d’achat. (Ce chiffre est donné à titre indicatif et peut changer en fonction des circonstances).

Un achat typique d’une propriété de revente peut prendre entre 8 et 12 semaines, à partir du moment où l’offre est acceptée jusqu’au jour où vous recevez les clés de votre nouvelle maison. 

2. Constituez votre équipe 

Enrique Costa vous aidera dès le premier jour à trouver la maison de vos rêves au soleil. Nous avons une équipe dédiée à l’après-vente qui est là pour vous aider à chaque étape du processus.  Nous pouvons vous conseiller un avocat indépendant pour protéger vos intérêts, la plupart offrent la possibilité d’entreprendre vos demandes sous une procuration pour réduire le nombre de fois où vous devez vous rendre en Espagne pendant le processus d’achat.

3. Trouver votre maison au soleil

Nous travaillons avec vous tout au long du processus, en effectuant tout le travail préparatoire à votre visite. Nous organisons toutes vos visites ,

Une fois que vous avez trouvé la propriété parfaite, discutez de la possibilité de faire une offre avec le représentant commercial qui vous a été assigné. Nous vous guiderons sur les attentes du vendeur et vous aiderons à trouver un prix équitable. 

Lorsqu’une offre a été acceptée, il vous sera demandé de signer un accord de réservation pour sécuriser la propriété et la retirer du marché. Le montant payé dépend du prix de la propriété, comme suit

Pour les biens inférieurs à 400 000 €, les frais de réservation sont de 3 000 €.

Pour les biens supérieurs à 400 000 € mais inférieurs à 1 000 000 €, la commission de réservation est de 5 000 €. 

Pour les biens supérieurs à 1 000 000 €, la commission de réservation est calculée à 1 % du prix d’achat.

4. Signature du contrat de vente 

Lorsque vous avez réservé la propriété avec l’accord de réservation, votre représentant légal commencera à préparer un « contrat d’achat privé » (Contrato de Compraventa), qui devra être signé dans les 30 jours suivant la réservation de la propriété, ainsi que le paiement de 10% du prix d’achat total. Pendant la préparation du contrat, votre avocat effectuera toutes les vérifications nécessaires sur la propriété afin de s’assurer qu’il n’y a pas de raisons légales pour lesquelles l’achat ne peut être réalisé. 

5. Jour de l’achèvement

La dernière étape de l’achat est réalisée dans le bureau d’un notaire choisi, qui supervise la signature des actes de propriété (Escritura de Compraventa), tant par l’acheteur que par le vendeur. (ou le représentant légal, en vertu d’une procuration).

Lors de la signature du titre de propriété, l’acheteur devra payer les fonds restants (moins les 10% et les frais de réservation), y compris la taxe de transfert ITP pour les reventes, qui équivaut à 10% de la valeur cadastrale (registre foncier), vous devez prévoir 2% supplémentaires pour les frais de notaire, de registre foncier et d’avocat.

Une fois que votre nouvel acte est signé par toutes les parties et « notarié », vous êtes désormais le propriétaire légal de votre propriété. Votre avocat enregistrera votre acte au bureau local du registre foncier, le jour même de l’achèvement ou dès que possible. Il vous inscrira également en tant que nouveau propriétaire auprès du bureau local des impôts fonciers, de vos compagnies de services publics et, si nécessaire, de votre communauté de propriétaires, conformément à l’accord conclu avec votre avocat.

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